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户口不在农村能继承老家的房产吗?

来源:中国房产动态网     作者:王艳     发布时间:2022-12-07

  首先要搞清楚一个问题,那就是户口与继承没有关系。户口是公安部门对户籍状态进行登记管理的方式,而继承是依据法定的关系所产生的财产分配权利。所以户口和继承基本上没任何的关系,那么不是农村的户口去继承农村老家的房产肯定没任何问题。

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  农村老家的房屋只要属于私有财产,那么就可以按照法定的顺序来继承

  因为长期实行户籍二元的结构,所以城镇户口和农村户口在一定程度的权益是有差别的,特别是关于社会保障体系的覆盖上有所不同,但随着近年来的逐渐统一模式,户口已经趋于一致性管理。

  农村老家的房屋通常是由自己的父母辈在自家宅基地上所取得的合法物权,所以作为继承人肯定可以对合法的遗产进行分配的权利,这与户口没有任何关系,而且继承是按照法定的顺序来进行的,是由法律所明确规定,法律也并未规定农村房屋的继承要按照户口的性质来确定分配权利,所以户口与继承没有任何关系。

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  但是这里需要明确的一个问题,房屋有合法的继承权,但是宅基地却不能继承

  农村房屋上有两个权利,一个是房屋的所有权,一个是宅基地的使用权,通常宅基地的使用权有期限和户口限制,只有属于本村集体经济组织的人才能享有宅基地的使用权,而城镇户口却不属于,这就是冲突的地方。

  但在实践中,城镇户口的人继承了农村的老房屋,那么自然的享有了宅基地使用权,但如果这个房屋要重新修建其土地使用权就可能不会获得批准。所以,综合来看继承是肯定可以继承的,但是要翻建,重建那么宅基地使用权就很难获得批准。

  所以,房屋可以继承,但是宅基地不能继承,而且两种权利是交织的,但是在继承时却可以分别适用。

结语

  或许有人会说,那么继承了有何用?其实当继承了房屋后,可以将房屋使用甚至出售,在房屋重建之前的宅基地使用权基本是附属赠送的。没有人会进行管理,也没有人会进行续费要求。

  随着土地流转机制的越来越健全,那么解决这种房地两权的问题会越来越规范,所以放心继承,静待改变就行。


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