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空租30套房子,后果相当严重,相当于每个月亏损10万元!

来源:中国房产动态网     作者:王艳     发布时间:2023-01-09

  突然之间,各大城市掀起了一股“减租潮”!

  无数年轻人在社交平台晒“房东减租”,“减租话术”也成了热门搜索词条。只需要打个电话,发条微信,房东立马降房租。

  是时候,找你的房东谈谈了。

  带头“卷”起来的,是广东的“包租公”“包租婆”。在广州,有个主动减租金的“神仙房东”,火遍了全网。

  24岁的飞机乘务员小周被隔离在家,这位房东主动提出减免租金。起初小周有些不好意思,照常转账过去。

  让他没想到的是,房东坚持给他退回了500块,还发来自己拍的风景照,安慰他说:

  别灰心,明天会更好,看看我拍的照片,希望你开心。

  小周当时就破防了,热泪盈眶。

  网友也纷纷羡慕哭了:别人家的房东,能不能借我。

  不过很快,社交平台上的“神仙房东”,开始批量诞生,遍地开花。打开短视频平台,“房东减租”更是成了最新的流量密码。

  有个手握一栋楼的广州包租公,跟租房的打工人深深共情。

  大手一挥,直接给整栋楼的租户减租。“出来打工真的不容易,我也曾经经历过。”

  有个网友分享,自己在广州的房东直接减了50%的月租。

  还有位深圳靓姐,房东从今年1月开始,直接把每月租金减了100元。

  有一对四川的房东夫妇,尽管自己有小孩要养,有房贷、车贷要还,日子并不算宽裕,但还是主动给刚毕业的租客减租了900块。

  真的是,人间有真爱!

  有些博主发现了风口,开始教年轻人怎么跟房东谈减租:

  第一步:动之以情。“我真的很喜欢您的房子,也住得很开心,也很爱护房子里的物件”。

  第二步:娓娓道来。“最近因为不景气,收入出现明显下降,手头紧张,可能没法继续租下去了”。

  第三步:晓之以理。“现在新租客不好找,您的房子可能要空置很久,也是一笔损失”。

  第四步:画饼未来。“等到以后行情好了,您可以再提涨租要求”。

  从欲擒故纵到图穷匕见,一顿操作,堪称全方位拿捏了房东心理。

  而房东们,面对租客的态度,也悄悄地发生了180°的转变。

  我的好朋友路口大爷,最近就意外收到了房东温柔的问候。

  她告诉我,在某个不起眼的下午,房东突然找她“倾诉衷肠”,说自己这一年过得有多不容易,最近又阳了,还提醒她要注意身体。“特别感人”。

  可是你知道吗,过去几年,房东对她说过的话总共还不超过100字。每个月只会出现一次,每次都回复她两个字:

  收到。

  也许,房东的温柔,是想悄悄地给她打个“减租预防针”?

  有个租客,小心翼翼地向房东提出减租请求,态度很小心,“因为我的朋友们都问房东了,我也想着问一下看看”。

  结果,没想到对方非常爽快地答应了。“你这么说了,我必须同意啊”。

  当然,也有的房东心态很纠结。一位失业的妈妈说,自家租客希望能减免一个月租金,也就是1000多块钱。看着不多,却也是女儿4个月的奶粉钱。

  她虽然不舍得,但内心更怕租客退租失去资金来源,最终可能还是会答应。

  一时之间,房东似乎也成了“弱势群体”。

  前段时间,我的上一任房东,晚上10点多钟突然打来电话,把我吓了一跳。

  电话接起来,原来是他抱怨看房的人太少,房子有多么难租,末了还不忘追问一句:

  你还想租回我的房子吗?

  我一时有点恍惚。还记得去年5月,我去看房的时候,当天就来了3组客户。

  而现在,一个星期都没有这么多人。这套房子的维护记录,也停留在了13天前。

  挂牌近3个月后,这套位于一线城市中心、靠近地铁的电梯两房,至今还在中介网站上挂着。

  唯一的区别是,价格比上个月又降了100块。

  看来,现在出租房真的已经变成了一个大难题。难怪,房东们连口气都变得有些“卑微”了起来。

  大城市租房的行情,现在冷到了什么地步?

  克而瑞租售最新数据显示,11月,55城个人房源租金为32.46元/平米/月,连续四个月持续下跌,环比下跌0.95%,同比下降2.41%。

  也就是说,从去年8月起,房租彻底进入下跌通道。

来源:克而瑞

  没办法,房子实在太难出租了。房租最贵,房子永远不愁租的一线城市,也败下阵来。

  上海租赁挂牌量一直在涨,超过去年同期水平。至于挂牌均价,却是没怎么涨的。

来源:城市测量师行

  最惨的当属深圳,有些房子不光不好卖,甚至连租都租不掉。

  深圳中原研究中心监测显示,11月全市住宅租金为68.1元/平/月,环比下滑0.8%。已经低过2017年中的平均月租72元/平/月。

  换句话说,深圳房租跌回了5年前。

  要么降租,要么空置,没有第三条路可以选。有些熬不住的房东,已经开始割肉了。

  大金沙业主孙女士表示,为不让房子空置,她主动降价1000元/月,比同小区房源低了600元/月。这么算下来,一年整整少入账1.2万元。

  但她却说:早点租出去,比什么都好。

  除了卷租金,为了更快租出去,还有房东在卷装修。

  想想也是挺魔幻的,五六十岁的包租公婆们,暂时忘记喜欢了大半辈子的中式实木家具,开始研究起了年轻人喜欢的北欧风……

  比房东更惨的,是二房东。

  一边房东的钱照样得给,另一边要降价招揽租客,没人经得起蜡烛两头烧。

  哪怕是珠江新城,广州高级打工人密度最高的地段,也能给你亏麻了。

  T先生的公司,在珠江新城运营了300多套房源。2021年空置率只有4%,2022年直接飙到10%。平均每半个月,才能租出一间房。

  空租30套房子,后果相当严重,相当于每个月亏损10万元!

  刚刚,北京的朋友告诉我,他们小区有人年前放盘,发现中介连服务费都不收了,只想赶紧把房子租出去。

  北京当地中介表示:11月份他所在片区租赁市场冷清,基本没有人找房,导致市面空置房源较多。

  往年这时候准备通知租客“年后涨价”的北京房东,今年却犹豫了。

  涨价之后,人家不租了怎么办?

  这份担心,并非多余。

  因为2022年,一切全都变了。

  以往每一年春节后,租房、换房都是旺季。但去年很多打工人提前返乡。

  丰厚的年终奖?想都不敢想。

  房地产行业哀鸿遍野。比如这位设计院的绘图建筑师,忍不住发帖怒吼:

  去年年终奖都没发完,最近几个月一直降薪,今年还有年终奖吗?

  我跟几个不同行业的朋友聊天,他们也普遍反映:年终奖缩水了,还不止缩水一点。

  寒气,感受到了没?

  至于高薪跳槽,早就不做梦了,还是保住份工要紧。

  刚刚过去的12月,B站、知乎、小米、字节跳动、腾讯等多家互联网大厂都传出了人员“优化”消息。

  有个自称前大厂员工的姑娘说,自己阳了且发高烧的第二天,挣扎着起来接听老板电话,结果却是一场离职通知的三方会谈。

  那一瞬间,她更情愿自己是烧糊涂了。

  人去楼空,穿梭在商务区楼宇中的风,也更冷了。

  租房市场,说到底是个刚需市场,让暂时无力买房的人,在大城市里有个栖身之所。

  即便市区房价遍地10万/平的大上海,租金价格依旧高度集中在3000元-9000元。这个价格,就是普通打工人承受的上限。

  当他们的收入普遍承受压力时,房租走势可想而知。

  很多人甚至开始怀疑,那些匆匆逃离了大城市的年轻人,他们还会回来吗?

  早在一个月前,湖南桑植县县长公开喊话在外打工的游子们:有钱没钱,回家过年。温馨的喊话,让人感到温暖。

  半个多月前,老家苏北的农民工老万,在杭州东站拎着涂料桶,踏上了回程的列车。杭州第一波过年返乡潮,比以往时候来的要早一些。

全国春运看广州。但我前几天打车出门,滴滴师傅却在感慨:

  今年的广州春运已经结束了。

  有个朋友家在海珠,与城中村只有一路之隔。他说,自己每天都能看到一趟大巴车载着人出发,目的地是湖北天门。

  两个月前,这里是广州疫情的“震中”。如果不是因为病毒,很多人都不知道,在1平方公里的土地上,常年生活着超过10万人。

海珠城中村面貌(来源:微博)

  封控期间,村民房东伸出援手,减免部分房租。

  “放开”之后,烟火气重新回到广州,但这里还是个例外。

  如今,灰扑扑的城中村里,布告栏贴满了荧光色A4纸打印出来的转让广告。大街上随处可见的水马,还在述说着那段艰难的岁月。

  来源:拆神

  新的一年,他们还会回来吗?

  在讨论这个问题的时候,我的同事饶司机讲了一段故事。

  今年4月的上海疫情中,他有一位在上海打工的表弟,一度露宿街头,吃不上饭。好容易熬到解封,人也顺利返乡。如今,表弟又选择回到上海,继续自己的打工生涯。

  毕竟,大城市有更好的工作机会,更高的薪酬,更有希望的未来。现在,最冷的时候已经过去了,白日一天天变长,经过艰难洗礼的人们,终究要回归生活。

  很多事情已彻底改变,但中国人的性情,仍坚韧如往昔。

  年轻人,还是会回来的。


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